十個買到好宅的機會.愈不易褪流行的設計，是好宅的機會愈大幾乎每一個人都知道，任何房屋蓋好的那一天，就已經開始褪流行，尤其是在二十一世紀的今天，各種建材與設備的進步日新月異，如手機的體積，在十年之間可以縮小十倍；電視厚度可以減薄五倍；冷氣機由窗型變為分離式，所有冷氣孔的設計全部落伍；熱水器仲介網由壁掛式變為儲熱式，所有管線的配置，必須重新調整。所以，住宅的設計，如果不能預先考慮其防止褪流行的方法，則必然很快就會被淘汰。要如何才能避免房屋褪流行呢？像Benz和BMW汽車、CD香水、Johnnie Walker威士忌酒，都有自己品牌的堅持，不隨流行起舞，就比較沒有褪流行的問題。因此，是選擇設計成流行性的室內裝潢產品，還是設計為不易褪流行的產品，就要考驗建設公司的能力了，如果建設公司可以確立自己的風格，提供各種功能可變性高的房屋，而不是一味的追逐流行，就比較能夠創造出好宅，否則必然會落入一完工交屋，產品就已褪流行的輪迴中。5.愈不具家族色彩的公司，愈能提供好宅房屋不是藝術品，她的主要功能是提供人室內設計們遮風蔽雨，並進而能達到健康的功能，因此，任何獨特性的、個性化的設計，都可能會對房屋的基本功能減分！通常對於實用性的產品，常須經過整個經營團隊的集思廣義，截長補短的共同創造。不幸的是，在台灣企業裡，至少超過百分之九十是家族企業，不論最有影響力的人是擁有什麼樣的職位（也許是常董、副董，甚系統傢俱至高級顧問），凡事都還是必須是他說了算，其他所有的所謂專業經理人，只不過是某種形式的家奴而已，「用之則寵，厭之即棄」，這樣的情況導致許多企業多是一言堂，老闆一人說了算，而老闆又常依自己的主觀與經驗下決策，任何討論似乎多餘，他只要說：「如果我判斷不對，如何能有今日之成功？」則無人能抗其言商空設計，但以一人之力，即使真有天縱英才，面對隨時都在變化的大環境，亦不易有大突破，更何況許多老闆不是年歲已高，就是已躋身上流社會，與普羅大眾的生活已多有脫節，其企業產品的創造力自然不易突破。對頂級辦公大樓、商務辦公室（instant office ）、商務住宅（service apartment）、及不動產證券化（REITs）標婚紗的等較新的重要房地產商品而言，多由金控、保險公司壟斷，只有極少數的建設公司有能力涉足，這種現象即突顯了一般建設公司專業與創新能力的不足，如果缺乏專業團隊，又如何能有長期提供好宅的能力呢？6.愈能掌握趨勢變化的公司，愈能提供好宅一幢房屋的壽命至少五十年，所以對環境趨勢的掌握自然十分重要，展當舖望未來，例如：省能、節源、環保、健康︰︰等方向已確定成為住宅的趨勢，因此，對於房屋而言，採用能符合趨勢的建材與設備就成為好宅的必要條件。例如，採用能隔離熱與抗紫外線的玻璃或其他外牆建材，可以大量節省能源的消耗，但是新建好的台北地標建築─１Ｏ１大樓，卻未能把握這種趨勢，在未來至少五十年的鑽石時間裡，將會為此付出極昂貴的能源代價，自然也無法躋身好宅之列，同樣地，近日關門的圓環美食館，也犯了相同的錯誤。又如：根據調查顯示，對於社區公共設施的需求，有健身房與游泳池即已足夠，其他的空間多屬浪費，因此，用昂貴的建材與設備來彰顯建築物價值的時代將會結束，未來必然是功能性重於裝飾性，成票貼本控制重於浮華浪費。因此，消費者到底是要購買價格昂貴（建材、設備昂貴）的房屋？還是會增值（功能完善）的房屋？是自己的選擇！而能夠提供會增值房屋的建設公司自然是較具優勢的。
- Sep 11 Tue 2012 02:22
十個買到好宅的機會
- Sep 10 Mon 2012 17:01
?洲机?的??
- Sep 10 Mon 2012 08:25
大會報告【胖子的體重？】一
大會報告【胖子的體重？】一每次跟別人說我的體重沒有一個人會相信有圖為証這是2009年2月室內設計26日下午、量測的體重【96.35kg】記的2月20日捐血的時候量測因為是指針不是數字，大約是關鍵字行銷97kg已經消了0.65kg，等於沒動靜聽過有人講述，人的宿便一排，可能有5kg以上還是要加油減代償重昨天下午，換到高雄都會公園第一園區步道快走這個第一園區，地勢平坦多了這是外圍的步租屋道，地勢平坦，適合快走或許是樹木比較多的緣故，天還未黑、路燈就亮了這是內圈的步道，面膜地勢凹凸不平，不適合快走我走的很不舒服，高高低低的外圈快走一圈約12~13分鐘而且沒有下591坡，我的腳比較不會痛昨天走了外圈2圈之後，進去內圈慢走舒緩我想等我習慣快走的節奏之後土地買賣想到內圈裡面的大草原慢跑一下在草地上跑步，需要注意坑坑洞洞但是對於腳的著力，會比較seo好一點第一園區，現在很多黃花，有些已經枯落一地，有的還高掛樹上只覺得滿地黃花，有點小額信貸感傷花再怎麼美，總有落地的時刻人還是要把握現在珍惜你身邊愛你、關心你的人我一定要減591重成功
- Sep 10 Mon 2012 08:24
大會報告【胖子的體重？】一
大會報告【胖子的體重？】一每次跟別人說我的體重沒有一個人會相信有圖為証這是2009年2月長灘島26日下午、量測的體重【96.35kg】記的2月20日捐血的時候量測因為是指針不是數字，大約是房屋買賣97kg已經消了0.65kg，等於沒動靜聽過有人講述，人的宿便一排，可能有5kg以上還是要加油減酒店打工重昨天下午，換到高雄都會公園第一園區步道快走這個第一園區，地勢平坦多了這是外圍的步找房子道，地勢平坦，適合快走或許是樹木比較多的緣故，天還未黑、路燈就亮了這是內圈的步道，西裝外套地勢凹凸不平，不適合快走我走的很不舒服，高高低低的外圈快走一圈約12~13分鐘而且沒有下商務中心坡，我的腳比較不會痛昨天走了外圈2圈之後，進去內圈慢走舒緩我想等我習慣快走的節奏之後褐藻醣膠想到內圈裡面的大草原慢跑一下在草地上跑步，需要注意坑坑洞洞但是對於腳的著力，會比較酒店工作好一點第一園區，現在很多黃花，有些已經枯落一地，有的還高掛樹上只覺得滿地黃花，有點信用貸款感傷花再怎麼美，總有落地的時刻人還是要把握現在珍惜你身邊愛你、關心你的人我一定要減ARMANI重成功
- Sep 09 Sun 2012 23:38
東京櫻花開
- Sep 09 Sun 2012 01:04
美泰兒的DC SUPER HEROES(MATTEL) & 緊急告知
美泰兒的DC SUPER HEROES(MATTEL) & 緊急告知超人團?(由左到右:STEEL(鋼人OR鋼鐵悍將),LEX LUTHOR,SUPERMANSUPERGIRL啦啦隊MATTEL 的BATMAN家族(由左~右:AZRAEL(有人叫他 阿修羅),NIGHT 東森房屋WING(夜鷹,前羅賓),BATMAN,ROBIN(羅賓),CATWOMAN貓女(FROM 麻宮騏亞的漫畫系列 )SUPERMANSUPERGIRLSUPERMANLEX LUTHORDOOMADAY(末日,曾殺死超人的怪物)DARKSEID(跟神同等級的大魔頭,也是長灘島超人的死敵)BRAINIAC(來自外星的邪惡機器人)SUPERMAN(黑色版) SUPERGIRL(黑色版)BIZARRO(超人的不完全複製體,壞可是很笨)好像很久沒在這兒提到SUPERMAN了!!最近玩具反斗城進了這組DC ARMANISUPER HEROES的可動人偶,這對國內收美系玩具的朋友可說是福音!!因為不必再忍受自己從國外購買的高運費與店家的敲詐了!!自美泰兒結束台灣分公司後,這系列在台灣出現平價品,真正的是令人喜吳哥窟出望外!!其受歡迎程度可由上架兩三天就空無一物而可見一般!!(可能量也不多!)反斗城經過長期的擺爛終於做出令人感動的進貨動作!!這個系列可以說是"大碗擱滿意"!!為什麼?聽我道來長灘島.......價格屬中價位不說,它們的原型師可是在美國超紅的"四騎士FOUR HORSEMAN"!!不是以前台灣綜藝節目伴舞的四騎士哦!!糟糕!!又將年齡給露餡了.......所以造型方面可以說是很讚!!可負債整合動關節也比DC公司出的人偶多上許多,比例大小跟火紅的MARVEL LEGENDS(就是蜘蛛人,浩克,驚奇四超人等......)的可動人偶差不多,所以DC對上MARVEL的桌上(OR 展示櫃)大戰即將可以實現!!再者因酒店經紀為MATTEL也有顧及兒童市場的考量,所以這系列的玩偶蠻耐操的!!所以材質上也是很優的.....以上就是它們的優點!!看到玩具反斗城架上被掃空了,心中可是五味雜陳.......希望都是真的愛好者入手燒烤!!而不是所謂的"炒作"者將其哄抬物價出售...........(聽說HASBRO MARVEL LEGENDS的金鋼狼25年紀念版就被掃空............),在這兒感謝"名模"大力幫忙協助我入手這系列的玩具!!!緊急告知酒店工作!!!預計5月11日將舉行"玩具同好聚會",希望屆時各位朋友踴躍參加!!詳細內容請注意 假面魂的BLOG:http://tw.myblog.yahoo.com/ip200011/金庫兄的BLOG: seohttp://tw.myblog.yahoo.com/jans-toys/
- Sep 08 Sat 2012 15:53
吃4種食物排毒瘦肥肚
吃4種食物排毒瘦肥肚排毒是一個時尚的話題，毒素的積累會讓你面色晦暗，肚子越來越大。精明減肥，該如酒店打工何攝取足夠的排毒食品？如何防止在身體堆積毒素？以下4種食材，可以讓你遠離毒素輕鬆塑身！ 綠茶 綠茶烤肉食材中富含食物纖維和維他命C，可以降低血糖度，並且有防止發胖的茶多酚。功效：富含能夠排除有害物質的有租房子效成分，食物纖維很豐富，能分解脂肪，將毒素排出體外。 洋菜 富含食物纖維的洋菜，作為可以排毒的食賣房子物被廣泛使用。功效：很適合女性瘦身排毒的食品之一，例如洋菜果凍等，較低的熱量和富含纖維，消除身租屋體的沉積物很有效果。 橄欖油 富含能平穩刺激腸道的三油酸、甘油酯，另外，還有潤滑腸道、清除宿便的太平洋房屋作用。功效：早餐喝一點橄欖油，能消除便秘，空腹時飲用，能刺激腸道蠕動。 蜜棗 蜜棗中含有抑制癌細酒店經紀胞，甚至可使癌細胞向正常細胞轉化的物質，對於女性排毒滋養很有好處。功效：蜜棗能提高人體免疫力及591新陳代謝，並可抑制癌細胞，並能降低血清膽固醇，提高血清白蛋白，保護肝臟。
- Sep 08 Sat 2012 07:14
禾的世界地理課之冬季西班牙 ~住宿篇
禾的世界地理課之冬季西班牙 ~住宿篇 這是隆達的Parador De Ronda 飯店 位在岩石斷崖上 飯店內服務好且房間寬敞溫馨 這是THE WESTIN PALACE 的飯店門卡 很精緻 聽說有多種圖案 值得蒐酒店打工集 這是THE WESTIN PALACE 的外觀 THE WESTIN PALACE的餐廳 燈光美氣氛佳 餐點好吃 THE WESTIN PALACE的房間走道 保濕面膜 THE WESTIN PALACE 的房間 這是在阿維拉的Palacio De los Velada Hotel 的大廳 承上 大廳還好 但房間的風格是我最喜歡的 很溫馨 看禾仔睡成那副德性就知道啦禮服 這是阿爾瑪格羅(ALMAGRO)房間內的古董椅 承上 這家買屋網位於阿爾瑪格羅的Parador De Almagro飯店原本是修道院 承上 修道院飯店的長廊 承上 這家修道院有五個像上圖那樣的露天中庭承上 這是修道院當鋪飯店的房間 還準備娃娃睡床 好貼心 西班牙是個百看不厭的地方可以讓你從第一天「哇!!」 到最後一天(但是前提你要先對西班牙的歷史有些簡單的了解)西班牙像個進行中的歷史博物館(埃及比較像過去式的歷史博物館)參觀世界遺產在西班牙不是什麼稀奇的事東森房屋 好玩的是 當地有許多所謂「國營旅館」(即由政府介入修繕古蹟改裝而成)一般都是四~五星的飯店(最低都有三星)行程中 我們住過修道院、斷崖上的古堡等以為這些地方會很陰森 結果這些地方不但有”古味”而且都很明亮乾淨 有的甚至很溫馨 我覺得這次旅行社酒店工作安排的住宿 幾乎每天都很經典一想到 連睡覺的地方都是參觀景點 就覺得好酷唷最後一天 我們在馬德里住的是很多顆星星的THE WESTIN PALACE外觀金雕細琢 內部也很有質感 我們剛好遇到星期六入住 有很多人舉行婚禮宴會穿的都相當正式 很多阿媽級的小姐烤肉都穿著貂皮大衣我們這群入住的觀光客 穿得很休閒 看起來很不協調我光是在大廳旁廁所 就已經被那些貴婦 一直盯著看 感覺我好像是去飯店亂的真後會沒穿藍白拖 來發揚台灣的國粹 哈哈不過說真的 如果有機會入住這加飯店的人 帶一套正式的衣服 或許更可賣房子以融入和享受其中這家飯店離熱鬧的太陽門廣場 約步行十分鐘所以逛街購物很方便 雖然住宿的只是睡覺的地方但是在西班牙的住宿都相當有特色 而且住宿的地點也會決定行程的順暢有時候該住市區 有時該住機場附近 有時該注重飯店的獨特性所以我建議要去西班牙玩的人應房屋貸款該將住宿那入考量
- Sep 07 Fri 2012 22:27
台北市翻譯業職業工會舉辦「如何區別翻譯人員薪資所得及執行業務所得之不同」稅務說明會
台北市翻譯業職業工會舉辦「如何區別翻譯人員薪資所得及執行業務所得之不同」稅務說明會該說明會於 民國98年12月11日 舉辦，會中邀請台北市國稅局綜所股洪淑貞股長演講，本會理事長與會務人員代表參加。 洪股長依序講解扣繳基本觀念、「薪資所得」與「執行業務所得」區別、「執行業務所得建築設計」中稿費相關規定與解釋令、案例分析。 依扣繳基本觀念，納稅義務人區分為個人與法人、境內居住者及非境內居住者，境內居住者扣繳率較低；扣繳義務人為公司行號負責人，法令賦予其扣繳責任，若未辦理扣繳將被處罰，此時某公司負責人表示，該公司有位譯者從本國籍變為外國籍，且第2年在國內居留不滿票貼183天，但其並不知情，國稅局5年後始發現該譯者少繳稅，要求該公司賠償並繳了幾10萬，此希望國稅局能改進。洪股長表示，該公司可透過複查、訴願、到行政法院…等行政救濟途徑補救，並表示依所得稅規定，未依規定扣繳稅款者，公司負責人處一倍以下之罰鍰；經通知未依限補繳，處三倍以下之罰鍰。若扣591繳後未至金融機構繳納，還有侵占的刑責。 洪股長接著講解「薪資所得」與「執行業務所得」區別，前者為提供勞務所得，包括臨時性薪資，後者係指律師、會計師、建築師…等，以技藝自力營生者，自負盈虧，應設收支帳詳細記載其勞務收支項目，屆時併入綜合所得稅做申報，如未設帳冊，稽徵機關依一般同票貼業標準核定其所得額。依所得稅法規定，個人稿費全年合計數以不超過18萬元免納所得稅，所稱「稿費」，指以本人著作或翻譯之文稿，讓售與他人出版或自行出版或在報章雜誌刊登之收入，並依財政部解釋函，個人因翻譯書籍文件而取得之翻譯費，除屬基於僱用關係取得者屬薪資所得外，為稿費性質，可適用所二胎得稅法規定，定額免納所得；律師事務所或翻譯社，聘請個人撰寫、翻譯專利或其他文件以供執行業務或營業之需，所支付之報酬非屬稿費，應屬一般勞務報酬，按薪資所得課徵所得稅。洪股長並引用立法院公報有關「執行業務所得與薪資所得」、「僱佣關係」判定標準【註1】提供參考。某公司負責人反映，兼帛琉職翻譯人員為自力營生，不在公司上班，工作無固定保障亦不受雇於任何人，僅偶爾為公司提供翻譯由公司支付酬勞，不屬僱佣關係，否則無論請律師、工程師均應視為僱佣關係了，且著作權法明確規定翻譯屬於創作，但國稅局不承認，以致政令、執行不一造成困擾，稅捐機關強迫該公司將數百份執行業務的稿費系統傢俱所得改為薪資所得，導致數百人向其求償，勞健保局更因此要求其幫兼職譯者投保勞健保及提撥退休金，稅捐單位執行反覆，之前翻譯文件均可以「稿費」申報，後來變成同樣翻譯文件，出版公司可以「稿費」申報，翻譯公司則不行，後又變成在公司內做翻譯要視為薪資，兼職可視為稿費，現在兼職又不行，同樣燒烤解釋令至少出現5種不同執行版本，全世界均公認翻譯是創造，中華民國法律亦明文規定，國稅局解釋令違規立法原意，必須檢討，並有一致的做法。某兼職譯者亦表示，其未領固定薪水，公司不負責其勞健保費，與翻譯社亦無任何僱佣關係，應屬自力營生，所領翻譯費應屬執行業務所得的稿費。洪股長表示臨時有巢氏房屋性員工提供勞務的所得都是薪資所得。 職業工會張理事長對此次研討會結果仍有疑義，已於12月21日 致函財政部賦稅署，請其釋示「僱佣關係」，以界定翻譯費是否屬稿費性質。
- Sep 07 Fri 2012 12:53
地方特色尋訪----靠岸的三條船隻
