十個買到好宅的機會.愈不易褪流行的設計,是好宅的機會愈大幾乎每一個人都知道,任何房屋蓋好的那一天,就已經開始褪流行,尤其是在二十一世紀的今天,各種建材與設備的進步日新月異,如手機的體積,在十年之間可以縮小十倍;電視厚度可以減薄五倍;冷氣機由窗型變為分離式,所有冷氣孔的設計全部落伍;熱水器仲介網由壁掛式變為儲熱式,所有管線的配置,必須重新調整。所以,住宅的設計,如果不能預先考慮其防止褪流行的方法,則必然很快就會被淘汰。要如何才能避免房屋褪流行呢?像Benz和BMW汽車、CD香水、Johnnie Walker威士忌酒,都有自己品牌的堅持,不隨流行起舞,就比較沒有褪流行的問題。因此,是選擇設計成流行性的室內裝潢產品,還是設計為不易褪流行的產品,就要考驗建設公司的能力了,如果建設公司可以確立自己的風格,提供各種功能可變性高的房屋,而不是一味的追逐流行,就比較能夠創造出好宅,否則必然會落入一完工交屋,產品就已褪流行的輪迴中。5.愈不具家族色彩的公司,愈能提供好宅房屋不是藝術品,她的主要功能是提供人室內設計們遮風蔽雨,並進而能達到健康的功能,因此,任何獨特性的、個性化的設計,都可能會對房屋的基本功能減分!通常對於實用性的產品,常須經過整個經營團隊的集思廣義,截長補短的共同創造。不幸的是,在台灣企業裡,至少超過百分之九十是家族企業,不論最有影響力的人是擁有什麼樣的職位(也許是常董、副董,甚系統傢俱至高級顧問),凡事都還是必須是他說了算,其他所有的所謂專業經理人,只不過是某種形式的家奴而已,「用之則寵,厭之即棄」,這樣的情況導致許多企業多是一言堂,老闆一人說了算,而老闆又常依自己的主觀與經驗下決策,任何討論似乎多餘,他只要說:「如果我判斷不對,如何能有今日之成功?」則無人能抗其言商空設計,但以一人之力,即使真有天縱英才,面對隨時都在變化的大環境,亦不易有大突破,更何況許多老闆不是年歲已高,就是已躋身上流社會,與普羅大眾的生活已多有脫節,其企業產品的創造力自然不易突破。對頂級辦公大樓、商務辦公室(instant office )、商務住宅(service apartment)、及不動產證券化(REITs)標婚紗的等較新的重要房地產商品而言,多由金控、保險公司壟斷,只有極少數的建設公司有能力涉足,這種現象即突顯了一般建設公司專業與創新能力的不足,如果缺乏專業團隊,又如何能有長期提供好宅的能力呢?6.愈能掌握趨勢變化的公司,愈能提供好宅一幢房屋的壽命至少五十年,所以對環境趨勢的掌握自然十分重要,展當舖望未來,例如:省能、節源、環保、健康︰︰等方向已確定成為住宅的趨勢,因此,對於房屋而言,採用能符合趨勢的建材與設備就成為好宅的必要條件。例如,採用能隔離熱與抗紫外線的玻璃或其他外牆建材,可以大量節省能源的消耗,但是新建好的台北地標建築─1O1大樓,卻未能把握這種趨勢,在未來至少五十年的鑽石時間裡,將會為此付出極昂貴的能源代價,自然也無法躋身好宅之列,同樣地,近日關門的圓環美食館,也犯了相同的錯誤。又如:根據調查顯示,對於社區公共設施的需求,有健身房與游泳池即已足夠,其他的空間多屬浪費,因此,用昂貴的建材與設備來彰顯建築物價值的時代將會結束,未來必然是功能性重於裝飾性,成票貼本控制重於浮華浪費。因此,消費者到底是要購買價格昂貴(建材、設備昂貴)的房屋?還是會增值(功能完善)的房屋?是自己的選擇!而能夠提供會增值房屋的建設公司自然是較具優勢的。


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